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0新盘引发南京上市潮

2019-11-13 08:51:50来源:励志吧0次阅读

进入 月下旬,以江北、江宁为首的南京房价开始升温,似乎让开发商感受到了楼市暖意。众多开发商开始摩拳擦掌,准备在4月发力。

据统计,4月份南京约有 0家楼盘退出房源。其中江宁、江北就占据了半壁江山,共推出了14家楼盘;城东、仙林板块共有5个新盘;河西也有包括和府奥园、碧瑶花园等品牌大盘的 家新盘上市;一向房源供给有限的城北、城南、城中在银四月也各有两家新盘上市。

素有“金三月”之称的南京三月楼市表现远不如开发商预期,眼看三月即将收尾,众多开发商开始纷纷押宝“银四月”,从目前掌握的各新盘价格来看,房价依然有上涨趋势。但过去几个月的市场成交量一直不温不火,与去年同期相比更是下跌不少,可房价却依然往上涨,量跌价涨的怪相让购房者摸不着头脑。对此,有业内专家表示,各大片区各个开发商联袂涨价,一时间让很多普通购房者以为楼市回暖、房价大涨特涨的春天来到了。“这只不过是开发商在虚张声势,成交量上不去,他们就反其道而行大涨价,给购房者造成一种恐慌心理。”

进入2010年以来,楼市成交量对比去年同期有大幅下滑,低迷的成交量造成“有价无市”的局面。一边是开发商持续涨价,一边是购房者持币观望不买账,博弈双方一时僵持不下。业内楼盘销售经理也表现出了担忧:“价格虽然可以坚持不降,但关键要有成交量才行。”

◆特写

江北楼盘向“万元”冲刺

近期南京楼盘价格上涨最猛的,非江北楼盘莫属。旭日爱上城目前最新均价已经达到8000元/平方米,而 月初该楼盘叫价6800元/平方米。

近期与旭日爱上城一起调价的江北楼盘,并不在少数。大华锦绣华城 月20日新推出的房源均价已经高达8500元/平方米;万江共和新城的跃层房源每平方米也涨了1200元,小高层涨了500元/平方米;将于 月27日首次开盘的明发城市广场,内部认购价也定在了10000元/平方米……

自纬七路过江隧道传出免费的消息后,江北尤其是珠江镇楼盘一下子沸腾了起来。“消息公布第二天,我们售楼处大概接待了100多组来电来访”,群盛北江豪庭销售人员透露,“纬七路隧道的利好,把众多买房人的目光吸引到了江北。”

正当江北楼盘不约而同瞄着“1万元/平方米”大关冲刺的同时,买房人再次流露出“买涨不买跌”的心态。上周六由 65地产家居网组织的天润城专场看房活动中,半个月涨了500元/平方米的天润城依然吸引了20多组网友下单买房。万江共和新城调价的当天下午,立刻卖出去10多套房源。“有一个置业顾问一下午就卖了7套房子”,万江共和新城案场经理曹志透露。

“江北目前的价格,并不适合老百姓买”,南京工业大学房地产系副主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华指出,“买房人需要保持理性,期待政策出台后房价的理性回归。”

南京二手房成交大幅回暖

新房迟迟未动,购房者转投中介

2010年 月中旬全市二手房成交1642套,与2010年 月上旬相比成交量增加了29.29%。

我爱我家市场研究中心分析认为:随着市场需求的不断增大,外来人员的增多,城市化进程的加快使得有刚性需求的买房人越来越多,而且,最近即将要建设和开通的几条地铁工程也促使了楼市交易量的稳定,在合适的地点买房投资也是众多投资者的投资重点之一。但今年以来,新房市场有效供给量的相对减少,在一定程度上助推了购房者向二手房市场的需求转移。而房主出于持有房产保值增值的想法,不愿在这个时候出售房产,这样就造成了市场供小于求现象的持续。2010年 月中旬的市场供求关系是0.76:1。

月中旬江宁区的二手房成交量占比为20.22%,位列第一。安居客市场部认为,江宁区的增长和江宁地段的房源量充足,房价到位有关。随着地铁一号线南延线的即将建成通车,江宁进入一个明显的投资需求获利撤出,刚性需求入场的一个阶段,带动了二手房交易的放量。

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