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价高难拿预售证北京开发商无奈被捂盘

2019-08-18 22:27:46来源:励志吧0次阅读

  11月,在北京市出台新的预售款监管办法后,房企却并没有如预期一样加速开盘,回笼销售资金。

  对于这样的矛盾,一个不愿透露姓名的在京开发商对《华夏时报》表示:“价格定高了,我们拿不到预售证;价格定低了,我们卖起来不合适。不是主管想捂盘,实在是定价难,盘也就不好开。”

  没有开发商想捂盘

  “捂盘的说法太可笑,现在想卖也很难拿到预售证。老项目前期价格有的比较高,后面开盘就很难,超过4万的楼盘现在在北京基本拿不到预售证;新项目如果定价高,也拿不到预售证。推迟开盘很正常,这不是捂盘。”某深圳开发商北京分公司人士告诉。

  从多个渠道了解到,预售证难拿问题确实存在。据了解,当前在审批预售证环节,建委会通过一套“预售价格监管系统”进行审查,一方面对于高价楼盘预售证的发放进行限制;另一方面对于老项目后期的涨价,也在进行较为严格的限制。如果后期项目价格高于前期项目一定幅度,同样不予审批预售证。

  据中原地产统计,11月北京拟开盘数量仅为28个,环比10月份的4 个,下跌了 5%,而11月有可能成为最近4个月来供应量最少的一个月。

  某在京开发商内部人士对透露:“我们很想在12月1日前开盘,不过现在价格控制很严,计划11月份开盘的一个老项目最后一期,现在已经在考虑砍掉原计划的精装修,以便把价格降下来好拿预售证。”

  一方面开发商不愿意降价,另一方面建委控制价高楼盘,双方博弈造成了市场供应一定程度的僵持。

  此外,亚豪机构市场总监郭毅对表示:“开盘量小的主要原因之一是需求最近下降比较快。通常来说,楼盘开盘前要蓄客,对客户进行充分细分,以保证顺利开盘。现在想买房的人少了,开发商蓄客不足,也使得计划开盘的楼盘数量骤减。”

  短期内资金链尚可承受

  增加供应是缓解供求的根本方法之一。预售证难拿,是因为定价高,如果价格降下来,预售证当然不再是问题。

  但是业内专家普遍认为,房企资金链虽然趋紧,但是压力尚在承受范围内,房企主动大幅降价短期内不会出现。

  据Wind,按照申银万国行业分类,去除的极端数值,12 家房企的平均资产负债率水平今年前三个季度分别为59.98%、60.41%、60.96%,呈现小幅变化特点。

  浙商证券房地产业分析师戴方告诉:“动态来看,房企的资金链趋紧是显而易见的,但是就目前负债率来看,房地产业的资金链远没有紧张到企业不能承受的地步。就三季报来看,扣除预售款因素后,整个行业的负债率在50%-60%,而这个指标在2008年市场最差时,达到过70%甚至更高。资金状况变差了,渠道的融资越来越难了,但是这不能直接说明房企就活不下去了。现在依靠等渠道,房企还是可以拿到钱。”

  戴方进一步指出:“资金链问题要动态分析,如果销售持续很差,货币政策明显收紧,预售款收紧在落实上非常严格,房企未来的资金链会很快恶化。”

  郭毅对预售款监管政策评论说:“这个政策不是全国性的,对于大的集团企业来说,北京一个地区的预售款监管,很难对集团资金链起到全面加压。”

  第一房地产行业分析师波也分析说:“从存量来看,现在整个行业的库存问题没有达到最严重的程度,房地产业的资金链还没有恶化到历史的高点,房企迫于资金链压力近期主动降价的可能性不大。”

  而北京某开发商财务人员告诉:“报表只是问题一部分,现在对房地产业有兴趣的资金很多,特别是资金当下对房地产业也很关注,不过他们不能直接投资房地产。对我们来说,如果真有好项目,钱不是根本问题,企业会去找钱,不过现在找钱确实比以前要难了。”

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