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佳兆业去年巨亏超30亿16亿卖掉东莞7项

2019-10-09 21:37:26来源:励志吧0次阅读

  佳兆业去年巨亏超30亿 16亿卖掉东莞7项目疑云丛生_中心

  佳兆业(专题阅读)(相关干货)并购案一波三折,近日又被曝其去年底悄然转让东莞多个项目,未做任何公开披露,资本市场对郭氏兄弟的质疑声越来越大。

  《第一财经》从知情人士处获悉,去年底,佳兆业以16亿元的总价转让了东莞7个项目。

  这被认为是郭氏家族在危机深化前转移资产,加上日前年报难产,再度将这家深陷风雨飘摇中的昔日地产王国推向新一波风口浪尖。

  随着越来越多消息被披露,佳兆业曾经隐藏的债务冰山正一点点暴露出来。

  该集团4月20日晚间发布公告称,本应在3月18日和19日支付利息的两笔海外票据无法按期支付,董事会所有的近期努力都在促成去年年报的尽快发布。

  16亿卖掉东莞7项目

  《第一财经》调查发现,佳兆业早在去年12月,即危机初露端倪之时,就已将东莞的若干项目从上市公司中剥离,转移到两家看上去不太相关的公司中。

  佳兆业2013年财报资料显示,其在东莞共有7个项目,分别为东江豪门、水岸豪门、中央豪门、帝景湾、碧海云天花园、城市绿洲花园、御龙山花园,这些项目的总建筑面积约170万平方米。

  佳兆业在水岸豪门项目中占80%权益,在其余6个项目中均占100%权益。

  由于佳兆业2014年年报还未出炉,上述项目中有多少未售面积尚难确定。但至少可以肯定的是,碧海云天花园、御龙山花园两个项目都是在2014年中左右动工,目前均未开始预售,涉及的建筑面积约61万平方米。

  其中,碧海云天花园是佳兆业在东莞最大的项目,也是一个旧改项目,预计总建筑面积约52.6万平方米,分五期开发。

  这7个项目均由佳兆业在东莞的城市公司 东莞市佳兆业房地产开发有限公司(下称 东莞佳兆业 )统筹开发,但具体到单个项目,仍然会有相对应的项目公司,比如中央豪门的项目公司是盈盛房地产。佳兆业在东莞的项目公司还包括盈雁房地产、盈泰房地产、城市绿洲花园房地产、兆德岭房地产、御龙山房地产等。

  但在2014年12月,上述项目先后被转移出佳兆业上市公司体系,不过,佳兆业公司始终未就这一批股权转让发布公告。

  本报查询工商资料发现,2014年12月8日,东莞佳兆业的股东由佳兆业集团(深圳)有限公司变更为深圳市番茄科技有限公司(下称 番茄科技 )。2014年12月10日,御龙山房地产也被佳兆业转让给了番茄科技。

  番茄科技由两名自然人黄礼龙、洪新发控制,他们随后于同年12月16日将番茄科技转让给了深圳市佳御广告有限公司,这是广东恒盛地产顾问有限公司(下称 恒盛地产顾问 )的子公司。恒盛地产顾问的股东是詹桂花、詹根流两名自然人。

  几乎是同一时间,中央豪门、城市绿洲花园被转让给东莞市盈联实业投资有限公司,其公司股东为周小飞、周爱梅两名自然人。

  至于交易对价、为何没有对外披露,目前佳兆业方面仍未给予本报正面回应。

  但从接近佳兆业的人士处获得的消息显示,佳兆业转让东莞7个项目的总对价为16亿元人民币,但该公司在实际收款2亿后便已经将股权划出。

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