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三四線樓市調控第一槍正式打響看此次棚改怎

2020-01-23 20:06:08来源:励志吧0次阅读

三四线楼市调控第一枪正式打响看此次棚改怎么说

最近的楼市调整政策,跟的是应接不暇,每天风声不断,一时利好,一时转空,难辨形势

就拿棚改项目来说吧,“全面叫停”“一刀切”等字眼的运用,着实让人摸不着头脑

不过在这个说法出来不久之后,负责棚改的国家开发银行就发话澄清了:

第一,分支行要暂停棚改项目贷款审批,审批权限上收总行

第二,确实要减少货币化安置,要改成以实物安置为主

第三,并未叫停,只是收紧

从这三条中,我们可以看出,棚改政策确实要开始收紧了,未来也有棚改货币化转向实物化的趋势但这些都还只是初步的图纸,即使实施,也不一定会是彻底的,全面的,立刻实施

所谓棚改,是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程

棚改货币化是在拆迁改造中直接给居民拆迁款,让他们自己拿着钱去购房

棚改实物安置则是以安置房的形式对拆迁户进行补偿,拆多少补多少

从货币化到实物安置,不增加市场流动资金,市场上的住房供给有增无减,房价与房屋供求之间的关系被稳定下来

这大概就是此次棚改的直接目的吧

在此之前,按照棚改货币化的政策,有数据表示,2016年全国棚改货币化安置比例达48.5%,可以从市场上购房2.5亿平方米今年3月末PSL余额已经达到29914亿元,近3万亿

三万亿的资金流入市场,大量的拆二代拿着资金入市,买房,这对于一个棚户区众多的三四线小城市来说,绝对可以掀起一番涨价潮,快速促进去库存

那么,相较于大量的资金补贴,一对一的房屋补偿对于当前房价上涨的状况来说,倒是可以有所缓解

首先,大家手中的资金没了,直接分了房子,也就没有那么多资金来满足购房,对于本身需求就不高且房价高的三四线城市来说,无论是从消化的力度还是从资金的力度来说,都得不到满足,那些布局三四线城市的楼盘都面临着不小的压力房价受到了需求和购买力的遏制,再次上涨的空间一定要比之前手中有钱的时候弱很多

其次,三四线城市本来就属于人口流出型城市,房价在没有上涨空间的前提下,再随着人口的流出,楼市变冷是很容易的事情

第三,随着需求的减少和调控的降临,开发商的日子也不好过啊在政策刚刚实行之际,也许会有相关的应对措施,但是按照三四线小城市的市场行情和一二线城市的发展速度,对人口的吸引力度来看,三四线城市的开发商正在面对着很大的压力本身就不建议大家投资小城市的房产,如今调控一出,想必炒房客也会迅速撤离

从棚改消息出来,地产股一路飘绿,我们也可以看到些许苗头和影响

之前的城镇市场属于钱很多,房不够但是转变为实物安置之后,市场就会逐步变成,钱没有了,房子有了,购房需求减少了,房价也很难再蹭蹭蹭的上涨了

起初,为了去库存,GJ也是费尽心思的去催促大家消费,买房,如今,去库存的任务已经完成的差不多但伴随去库存又产生房价上涨这个棘手的问题,为了调控城市房价,稳定市场环境,棚改从货币化转向实物化,减少三四线城市楼市上的资金流入量,不再刺激消费,刺激房价,并借此达到遏制房价过快上涨和投机行为的继续泛滥

如今棚改的目的正在实现,当然也是在配合一二线城市的建设,为全国范围的楼市调控提供更好的契机

那些年,三四线城市的楼市紧跟一二线城市的步伐,出现了与当地发展程度不吻合的涨价潮,如今是时候通过调整来改变这种不和谐的局面了

最终,不管这个政策会如何实施,目前我们能得出的结论是,楼市棚改红利暂告一段落,如今正在进行中的棚改项目不会半途而废,该给钱还是给钱,原定的规模和棚改数量也会一如既往的按规划走货币化到实物安置的转变应该是逐步进行的,像之前的很多调控政策一样,都不会立马实施和完成

但是此次棚改新政的推出,预示着三四线楼市调控,正式纳入楼市调整的范围,不再作为一二线楼市调整的附属品,已经势不可挡

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